商鋪轉讓和出售有什么區(qū)別

商鋪轉讓就是承租人在合同期間內將所租的房子或者店面轉租給他人的意思。一般情況下，原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。商鋪出售就是將房子賣出去，這會有稅費產生，將房本改為買房人的名字。

商鋪出售的流程

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面住房的產權所有者，如果商城商鋪經營者就是住房的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。

6、如果商城商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與住房產權人所簽訂的原始合同，并檢驗其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

商鋪出售的注意事項

1、客戶的購買能力：

首先了解客戶是否可以全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不可按時到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式：

購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要挑選全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長：

因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。