沒有預售證的房子能買嗎

沒有預售證的房子最好不好購買。按照相關規(guī)定，其期房在未取得《商品房預售許可證》即預售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取購房者錢款。若購房者買了沒有預售證的房子，后期發(fā)生任何問題和糾紛時，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。因此并不建議購買沒有預售證的房子。

購買沒有預售證的房子有哪些風險

一、遇到爛尾工程

一般開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

二、無土地使用權

如果開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，那么樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，也一樣不可領取到預售許可證。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使買了房也拿不到土地使用權證書。

三、無法驗收

如果前期有存在土地使用權不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理住房產(chǎn)權登記。

四、合同無效

在購買者買房時，如果出現(xiàn)樓價在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規(guī)定就屬于無效為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回住房，若購房者知道沒有預售證仍進行購買的話，因此，合同無效而產(chǎn)生損失，所以購房者也要承擔相應責任。

買了沒有預售證的房子怎么辦

若是購房者在買房時已知是沒有預售證的，那么合同無效產(chǎn)生損失，購房者也要承擔；但若是購房者不知道房子沒有預售證的，根據(jù)其相關規(guī)定，出售人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未獲得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明，造成合同無效的，購房者可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔不超已付房款一倍的賠償責任。