四證齊了預(yù)售證沒下來可以買房嗎

買房子四個證都齊了預(yù)售許可證不一定能辦下來，因此沒有預(yù)售證的房子不可購買，會有一定的風(fēng)險。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

沒有預(yù)售許可證的房子會存在的問題

1、開放商的建筑住房存在質(zhì)量或者資金問題，例如住房消防工程不合格、水電有安全問題，住房不可投入使用。有的開放商會承諾給購房者很快就會拿到預(yù)售許可證，向購房者先收取訂金，等到有了住房預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但是如果開發(fā)商因為自身原因無法拿到預(yù)售許可證，購房者的訂金可能無法索回。

2、開發(fā)商沒有繳納國有土地使用權(quán)出讓金，這個是獲得國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書必須支付的費用，但是有的開發(fā)商一拖再拖，不及時繳納這部分費用，所以這類開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證。購房者買了這種房子無法得到土地使用權(quán)證書，在法律上不具有這個房子的所有權(quán)，無法享受房子帶來的附屬價值。

3、開發(fā)商的建筑住房是我們所說的小產(chǎn)權(quán)住房，這種住房沒有辦理土地征用手續(xù)，房子會面臨被拆除的風(fēng)險，而且拆除住房，房子的所有人可能不會受到補償。

商品房預(yù)售的條件有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。