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四證齊了預售證沒下來可以買房嗎

發(fā)布時間：2025-02-25 23:31:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 買房子四個證都齊了預售許可證不一定能辦下來，因此沒有預售證的房子不可購買，會有一定的風險。建設部《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

買房子四個證都齊了預售許可證不一定能辦下來，因此沒有預售證的房子不可購買，會有一定的風險。建設部《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

四證齊了預售證沒下來可以買房嗎

沒有預售許可證的房子會存在的問題

1、開放商的建筑住房存在質(zhì)量或者資金問題，例如住房消防工程不合格、水電有安全問題，住房不可投入使用。有的開放商會承諾給購房者很快就會拿到預售許可證，向購房者先收取訂金，等到有了住房預售許可證在簽訂其他合同。但是如果開發(fā)商因為自身原因無法拿到預售許可證，購房者的訂金可能無法索回。

2、開發(fā)商沒有繳納國有土地使用權出讓金，這個是獲得國家頒發(fā)的土地使用權證書必須支付的費用，但是有的開發(fā)商一拖再拖，不及時繳納這部分費用，所以這類開發(fā)商沒有獲得預售許可證。購房者買了這種房子無法得到土地使用權證書，在法律上不具有這個房子的所有權，無法享受房子帶來的附屬價值。

3、開發(fā)商的建筑住房是我們所說的小產(chǎn)權住房，這種住房沒有辦理土地征用手續(xù)，房子會面臨被拆除的風險，而且拆除住房，房子的所有人可能不會受到補償。

商品房預售的條件有哪些

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。


四證齊了預售證沒下來可以買房嗎

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文章標簽： 預售證沒下來 預售證 商品房預售證

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