房子出售有哪幾種估價

1、賣家自估價：售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個理想價格，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

2、中介估價：售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢驗房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類住房的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出可以賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

3、銀行估價：如果買家需要辦理房貸來購買房子，那么銀行就必須衡量出住房的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等住房的售價要低10%到20%之間。

法院拍賣房子是怎么定價的

1、按與被執(zhí)行人議價

法院在拍賣前，與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進行商議，確定一個雙方都認(rèn)可的價格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達成一致。如果協(xié)議價格合理合法，就會作為住房的參考價格。如果被執(zhí)行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時，法院就會考慮采取其他方式。如果遇到這類以協(xié)議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。

2、按評估公司估價

評估公司，是指專門評估房產(chǎn)價值的有關(guān)機構(gòu)。為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會采取搖號方式挑選評估公司，最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告中會詳細(xì)記錄評估房產(chǎn)的具體情況、評估方式、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果，以及其他有效期等信息，內(nèi)容詳實，準(zhǔn)確性高達85%。

3、按網(wǎng)絡(luò)詢價

網(wǎng)絡(luò)詢價只需要法官登錄平臺，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由于住房的價格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場變動。

4、按定向詢價

定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構(gòu)。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關(guān)信息，被詢價的機構(gòu)會在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢價的方式目前比較少用。