二套房契稅怎么收

二套房契稅按照房價的3%收，按照相關(guān)規(guī)定購買第二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%，90平方～144平內(nèi)1.5%，非首次購房或高于144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。也就是說無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

購買房產(chǎn)時要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要涉足。

2、質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

3、設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計(jì)，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特色，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

4、住房自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對住房價格均有重要影響。

5、房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

6、地段、環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和住房的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好挑選開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。