二手房產(chǎn)權(quán)如何查驗

購買二手房需謹慎，通過查閱不動產(chǎn)登記資料、核實產(chǎn)權(quán)證書、向管理部門咨詢等多種方式查驗產(chǎn)權(quán)，同時防范產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、物業(yè)交割、法律、環(huán)境、中介及合同條款等風險，確保購房安全無憂。

二手房產(chǎn)權(quán)查驗可以通過查閱不動產(chǎn)登記資料?、?查看住房產(chǎn)權(quán)證書、?向住房管理部門核實?、調(diào)查歷史交易情況?、核實賣方身份信息?等方式進行查驗。

1、?查閱不動產(chǎn)登記資料?：前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，憑有效身份證件申請查詢住房的產(chǎn)權(quán)登記信息。明確住房所有權(quán)人是否為賣方，有無共有人，以及住房是否存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形?。

2、?查看住房產(chǎn)權(quán)證書?：要求賣方出示住房產(chǎn)權(quán)證書原件，核實證書上的信息如住房坐落、面積、用途等是否與實際情況相符，同時注意產(chǎn)權(quán)證書的真?zhèn)?。

3、?向住房管理部門核實?：咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，了解住房是否存在違建、是否已列入拆遷范圍等影響產(chǎn)權(quán)的情況?。

4、?調(diào)查歷史交易情況?：了解住房是否存在多次交易、是否有糾紛等問題，可以通過向周邊鄰居、物業(yè)等打聽相關(guān)信息?。

?5、核實賣方身份信息?：確保賣方與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人一致，避免遭遇無權(quán)處分的情況?。

買二手房要注意防范的風險

1、?產(chǎn)權(quán)風險?：確保產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個人，并核實住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人。所有共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售住房，否則購房合同可能無效。此外，要驗證產(chǎn)權(quán)證的真實性，并到房管局查詢住房是否有查封、抵押等情況?。

2、?住房質(zhì)量風險?：二手房可能存在墻體滲水、漏水、管線老化和電路負荷不足等問題。特別是房齡高于20年的房子，這些問題更為常見。建議在購買前進行詳細的建筑結(jié)構(gòu)安全排查和隱蔽工程專項檢測，確保住房的質(zhì)量和安全性?。

?3、物業(yè)交割風險?：在辦理住房交接時，要求出售方結(jié)清物業(yè)、水電等費用?？梢酝ㄟ^簽約時約定物業(yè)交割保證金，并在合同約定的時間一起到住房辦理交接手續(xù)，驗收無誤后簽署《住房具結(jié)書》?。

4、?法律風險?：核實產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)文件，確保住房沒有法律糾紛。檢驗不動產(chǎn)登記簿、抵押記錄等文件，避免購買有法律問題的住房?。

5、?環(huán)境風險?：注意住房周邊的環(huán)境因素，如是否存在大型垃圾場、高壓線、殯儀館等潛在風險。這些因素可能影響住房的價值和居住舒適度?。

6、?中介風險?：挑選信譽良好的中介機構(gòu)，避免被虛假房源信息誤導(dǎo)。了解所在區(qū)域的房價水平，避免購買明顯低于市場均價的房源?。

?7、合同條款風險?：仔細閱讀合同條款，確保合同中明確各項責任和義務(wù)，避免因合同模糊而引發(fā)的糾紛?。