房產(chǎn)證辦理流程是什么？沒(méi)有房產(chǎn)證的危險(xiǎn)有哪些？

在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中人們?cè)撝婪慨a(chǎn)證的存在的必要性，而在大家身邊越來(lái)越多的人都在利用房產(chǎn)證，其實(shí)買(mǎi)了房子后沒(méi)有房產(chǎn)證是非常危險(xiǎn)的，對(duì)于大家而言會(huì)影響頗深，所以大家對(duì)于房產(chǎn)證的辦理十分上心，對(duì)于房產(chǎn)證的具體辦理以及各種常識(shí)大家要弄清楚，下面就分析一下房產(chǎn)證辦理流程是什么？沒(méi)有房產(chǎn)證的危險(xiǎn)有哪些？

房產(chǎn)證辦理流程是什么

首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

在接到住房交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證的危險(xiǎn)有哪些

1、無(wú)法申請(qǐng)貸款

如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購(gòu)買(mǎi)。這是因?yàn)殂y行給你貸款的時(shí)候會(huì)判斷住房所有權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類(lèi)糾紛，銀行為了下降自己的風(fēng)險(xiǎn)，自然就不會(huì)審批這樣的房子貸款。而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒(méi)有能力買(mǎi)房的。

2、無(wú)法過(guò)戶(hù)

即便是購(gòu)房者全款買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，也是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。因?yàn)榉抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無(wú)法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿挑選沒(méi)有房子的房子，但要知道即便你愿意買(mǎi)，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律認(rèn)可的，出現(xiàn)糾紛通過(guò)法律途徑解決也是沒(méi)有證據(jù)保障權(quán)益的。

3、一房多賣(mài)

沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說(shuō)一房多賣(mài)，將房子承諾賣(mài)給多個(gè)賣(mài)家并收取費(fèi)用，由于無(wú)法辦理房產(chǎn)證，誰(shuí)都無(wú)法證明房子屬于自己。即便你可以通過(guò)各種方式維權(quán)，但房東把錢(qián)花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢(qián)和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易的過(guò)程極容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家很有可能跟多個(gè)買(mǎi)家接觸并且收取費(fèi)用，而房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣(mài)家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

房產(chǎn)證辦理流程是什么？沒(méi)有房產(chǎn)證的危險(xiǎn)有哪些？相信大家看完上述的分析之后也都知道具體的情況了，辦理房產(chǎn)證有很多的流程需要把握，只有人們充分的認(rèn)識(shí)到具體的操作，那么才可以將房產(chǎn)證快速的辦理下來(lái)，總之，辦理房產(chǎn)證的每一個(gè)過(guò)程都不可以忽視，大家要用心了解。