這篇置業(yè)攻略送給不知道退房流程的你！

購(gòu)房者購(gòu)買的住房如果符合退房條件，是可以跟開(kāi)發(fā)商商議處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)書(shū)等待退房。

一、退房的流程是什么？

1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知

購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商提出退房意見(jiàn)，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話的方式。如果造成退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

賠償具體約定按照購(gòu)房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有成功貸款造成合同無(wú)法繼續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有的錢退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒(méi)有辦完，從第16天起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該每天向購(gòu)房者支付總房款0．1％的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退款

在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商商議好以上的2點(diǎn)問(wèn)題后。開(kāi)發(fā)商在辦理好各種退房手續(xù)后要將房款及購(gòu)房期間銀行貸款產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。

二、申請(qǐng)退房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

1、不要忘記退保險(xiǎn)

購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者買保險(xiǎn)。退房時(shí)，不要忘記將此項(xiàng)保險(xiǎn)解除掉?！侗ｋU(xiǎn)法》有規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金賠償

退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般只會(huì)賠償購(gòu)房者的實(shí)際損失。但其實(shí)，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、在辦好房產(chǎn)證之前退房

如果購(gòu)房者真是不想要這個(gè)房子了，是在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請(qǐng)。在實(shí)際操作中，產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后退房，往往需要一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)，整個(gè)過(guò)程也比較復(fù)雜。

如果購(gòu)房者在提出退房請(qǐng)求時(shí)，已經(jīng)入住一段時(shí)間的話，這段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)。如果責(zé)任方在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)住房折舊費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，但若是購(gòu)房者責(zé)任，開(kāi)發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者的裝修費(fèi)。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總而方之，商品房在退房前要先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，就按照一般退房流程即可辦理。