備案價和成交價的區(qū)別

1、性質(zhì)不同。備案價是要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時候會以這個備案價為基礎(chǔ)。而成交價是指開發(fā)商與購房者最后成交的價格，也就是說購房者最后支付給開發(fā)商的總價格，也就是實際售價。

2、價格不同。備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發(fā)商可能會在備案價的基礎(chǔ)上稍微降一點，但是也有的開發(fā)商會在備案價上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動的幅度不可夠高于5%，就造成很多商品房最后的成交價反而要高于備案價格。

3、影響的因素不同。開發(fā)商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候，要提交相關(guān)報告，通過之后才可以在網(wǎng)上進行發(fā)布。成交價會受到市場行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最后價格會體現(xiàn)在購房合同上面。

什么是住房備案價

住房備案價格是政府為了避免開發(fā)商無原則調(diào)整價格，對房地產(chǎn)市場造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商會在申請預售許可證的時候，會將每套房子進行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不可高于備案價格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不可高于備案價的。如果商品房的銷售價格高于了，那么必須重新備案，否則有可能出現(xiàn)不可簽約的情況。

備案價格是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。

住房備案價怎么查詢

一般來說住房的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示。大家想要了解自己所買住房的備案價是多少，是可以到當?shù)氐奈飪r局咨詢相關(guān)的工作人員，或者是直接查看物價部門備案的“一房一價”公示表。我們可以以登錄物價局官網(wǎng)，進行查詢。

大家還也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，挑選導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下的商品房項目查詢，然后我們輸入相關(guān)的項目名查詢，挑選自己想要查詢的樓盤，然后點擊樓盤表，挑選自己購買住房所在的樓棟、層數(shù)、房號，這樣就可以看到我們購買住房的備案價格了。