二手房公積金貸款需要哪些材料

二手房公積金貸款需要的材料包括：

1、住房買賣合同，買賣合同是住房交易的依據(jù)。

2、轉(zhuǎn)讓住房評(píng)估書和轉(zhuǎn)讓住房契證，二手房貸款的額度是根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值來確定。

3、首付款憑證，通常情況下二手房貸款額度不得高于住房成交價(jià)值的70%。

4、貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過戶住房所有權(quán)憑證等。

公積金貸款申請(qǐng)條件

1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、對(duì)于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

住房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、二手房購買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價(jià)格的70%，同時(shí)不高于住房評(píng)估價(jià)格的70%。大于144平方米，貸款金額不高于交易價(jià)格的60%，同時(shí)不高于住房評(píng)估價(jià)格的60%。新房的購買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價(jià)格的80%。

2、二手房與新房相同，貸款不可高于30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的期限不得高于法定退休年齡。二手房高于15年，住房年齡加貸款期限不得高于30年。

3、可以申請(qǐng)公積金貸款購買目標(biāo)除了購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限制商品房可以申請(qǐng)公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟(jì)適用房和政府上市舊城改造計(jì)劃住房改造工程，住房主體上限后，還可以申請(qǐng)公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請(qǐng)單位必須向貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保公司或貸款申請(qǐng)人提供的其他財(cái)產(chǎn)的分期擔(dān)保，并提供政府批準(zhǔn)和購房清單等文件和資料。