賣房子過戶需要什么手續(xù)

1、確定售價(jià)

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價(jià)格，不過這個(gè)價(jià)格好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會錯(cuò)失交易的機(jī)會。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià)，如果有需要購房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

2、發(fā)布信息

制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

3、商議價(jià)格

出售房子時(shí)，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價(jià)，那就一定會有一個(gè)殺價(jià)的過程。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價(jià)空間，并且心平氣和地與購房者商議價(jià)格。

4、訂立合同

當(dāng)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

5、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程當(dāng)中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購房者領(lǐng)取了住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

二手房產(chǎn)權(quán)過戶前要注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍。了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動。

5、其它事項(xiàng)

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。