賣(mài)房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算

1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅：住房總價(jià)×5.6%，超2年免征。

3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%，對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅版額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

4、人所得稅：住房總價(jià)×1%。

賣(mài)房過(guò)戶如何保障尾款

1、拿款的條件：

賣(mài)房業(yè)主在與買(mǎi)房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買(mǎi)房也不敢拖欠尾款，畢竟過(guò)期是要賠付的。

2、首付時(shí)間：

簽買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天買(mǎi)賣(mài)雙方都要交中介公司的傭金，買(mǎi)方還要交定金給賣(mài)方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約束，過(guò)戶后給賣(mài)方。過(guò)戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)會(huì)約束買(mǎi)方在過(guò)戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買(mǎi)方違約，定金和傭金不予退還；若賣(mài)方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時(shí)間：

大家都說(shuō)早交房早收款，這個(gè)是對(duì)的。交房時(shí)間是雙方商議好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買(mǎi)賣(mài)雙方情況有變，可以雙方商議解決。

4、盡量走銀行貸款：

如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)住房已過(guò)戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過(guò)戶當(dāng)日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒(méi)有保證。所以個(gè)人建議買(mǎi)賣(mài)住房就找一個(gè)值得信賴的中介，來(lái)做你的軍師，為你保障利益、出謀劃策。