賣房價格如何確定？二手房交易流程是怎樣的？

在我們的生活當(dāng)中，可能會遇到一些事情或者是變故，出現(xiàn)了賣房的情況。大家千萬不要小瞧賣房子這一件事情，這里面的學(xué)問可大著呢！今天我們就來說一說賣房價格的問題，因為二手房定價是賣房過程當(dāng)中非常重要的一步，那么，賣房價格如何確定？二手房交易流程是怎樣的？一起看看。

賣房價格如何確定？

1、成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應(yīng)付的交易稅費。若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。

2、成交價是住房毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應(yīng)當(dāng)在居間合同中加以明確。

3、屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓。

4、申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時，極少數(shù)人為少付稅費而向房地產(chǎn)交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易造成尾款糾紛。

5、二手房交易稅費是和住房成交價緊密相關(guān)的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所，一般都會明示現(xiàn)行的稅費收取標(biāo)準(zhǔn)。

二手房交易流程是怎樣的？

1、建議購買人明確自己的購買需求，挑選一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中住房后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清住房內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了有關(guān)于賣房價格如何確定以及二手房交易流程是怎樣的相關(guān)常識了，希望可以對大家提供一定的幫助。賣房子的時候，我們一定要先學(xué)會定價技巧，房子的價格定的過高，不容易賣出去，定價過低又賠了錢。