套內(nèi)面積含墻體嗎

套內(nèi)面積含墻體的地面占用面積，套內(nèi)和實際使用也是不一樣的。實際使用還會包含一些半面積和全贈送空間的面積。套內(nèi)的話，只是房子除去公攤面積而已。收房的時候應該會有房管局測過面積以后的面積確認書要業(yè)主簽字的。

套內(nèi)面積計算方法

1、套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。

2、套內(nèi)陽臺建筑面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。

如何計算套內(nèi)面積

1、套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)面積包括陽臺嗎

套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。

套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套住房軸線內(nèi)側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常普遍的有以下幾種情況：

1、未封閉陽臺，按圍護結構內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定：

1）、室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；

2）、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。