住房套內面積包括陽臺嗎

包括。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套住房軸線內側的半墻面積陽臺面積。未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積。封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。

套內面積都包含什么?

1、套內建筑面積。

套內使用面積為套內住房使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積。

套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建筑面積。

套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、首先，說說什么是建筑面積。一般我們在買新房時，跟開發(fā)商簽的合同上面指的面積就是建筑面積，專業(yè)說法就是指住宅建筑外墻角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是你所買住房戶型從外圍測量后得到的面積。通常包含兩部分：套內建筑面積和公攤面積。

2、那使用面積是指什么呢?使用面積說的也就是所買住房所能使用的面積，更專業(yè)的叫法是套內使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內使用面積，它是不包含室內墻體厚度的。所以說，套內使用面積是要比建筑面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。

3、像裝修過的人都知道，一般裝修公司在算裝修面積時大多都會按建筑面積來算，這樣在無形之中就被坑了。因為實際上需要裝修的地方，也就是套內使用面積和墻體，而像有些人家不裝飾墻面的，這樣算下來就虧了不少。