買房協(xié)議書范本怎么寫才有效？書寫購房協(xié)議的注意事項有哪些？

大家都清楚，現(xiàn)在買房子并不是像平時買菜一樣簡單，不是交了錢就能拿到房子，中間過程還要簽訂許多的協(xié)議，這里面就包括了買房協(xié)議書。許多沒有買房經(jīng)驗的人在簽訂該協(xié)議書的時候都有疑惑，那么，買房協(xié)議書范本怎么寫才有效？書寫購房協(xié)議的注意事項有哪些？

買房協(xié)議書范本怎么寫才有效？

1、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應(yīng)當具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

（2）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

書寫購房協(xié)議的注意事項有哪些？

1、購房協(xié)議的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

3、住房的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

以上即是小編給大家整理的關(guān)于買房協(xié)議書范本怎么寫才有效以及書寫購房協(xié)議的注意事項有哪些的詳細內(nèi)容，希望可以幫到各位購房者。大家在買房的時候，由于要簽訂很多的協(xié)議，所以對于這些協(xié)議內(nèi)容一定要看清楚，尤其是簽署文字的地方，萬萬要看清后再去簽字。