有房產(chǎn)證但房子被霸占怎么辦 哪些房子沒有房產(chǎn)證

關于房產(chǎn)證被霸占的情況，在現(xiàn)在還是經(jīng)常會出現(xiàn)，可能有的朋友覺得被霸占的房產(chǎn)是屬于沒有房產(chǎn)證的房子，但其實不是這樣的，也有一些房子是屬于有房產(chǎn)證的房子，對于這種情況是讓人覺得很苦惱的，想必遇到這種情況的朋友都希望可以有一個解決方案的，那有房產(chǎn)證但房子被霸占怎么辦？哪些房子沒有房產(chǎn)證？

有房產(chǎn)證但房子被霸占怎么辦

此種情況下，你有權以住房所有權被侵害為由，要求對方停止侵害，從住房搬離，若對方耍賴不走，可以報警處理，你有權將他的物品搬走，但應當妥善放置，等待對方取回，強占他人住房的行為屬于侵犯他人物權的違法行為。

哪些房子沒有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權房

相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權房吧，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

2、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權證。

4、被開發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

5、交易受限的房子

比如經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

上面就是有關給大家講到的有房產(chǎn)證但房子被霸占怎么辦？哪些房子沒有房產(chǎn)證的相關內(nèi)容，霸占房子是屬于一種侵權行為，不管對方有多厲害，大家都不應嘎妥協(xié)，準確的做法就是維護自己的權益，還有就是大家在購房的時候注意不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。