新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房？

任何一件商品涉及到退貨都是很麻煩的一件事，更何況是房子這樣一件大“商品”。那么，新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房呢？下面小編就跟大家介紹下相關(guān)常識，也好讓大家真正遇到退房這種糟心事的時(shí)候，也能少走點(diǎn)冤枉路，順順利利！

一、新房退房流程是什么？

1、買房人發(fā)出退房通知

購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)摹５蛸彿空哔J款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

二、哪些情況下可以退房？

1、開發(fā)商＂五證＂不全

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

2、延期交房

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

4、住房面積偏差高于3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

5、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

如果說住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

6、貸款受阻

購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時(shí)候，由于自身征信問題或者其他因素造成的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商商議退房的。