2018年北京剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)

天氣逐漸回暖，2018年春天的腳步越來(lái)越近，關(guān)于2018年樓市的猜測(cè)也是層出不窮，對(duì)于房?jī)r(jià)是漲還是跌每個(gè)人都有自己的看法，不少人認(rèn)為新年過(guò)后都是樓市回暖的好時(shí)節(jié)，對(duì)于往年來(lái)說(shuō)確實(shí)如此，但今年的春天有些不一樣，那么對(duì)于在北京剛需購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)，2018是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月分北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括一個(gè)純新盤(pán)和兩個(gè)老項(xiàng)目后期。雖然每年的一二月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，成效量一般都處于一年中的低位，但一個(gè)月內(nèi)只有三個(gè)新盤(pán)入市，仍然讓人大跌眼鏡。專(zhuān)業(yè)人員解釋造成這種狀況的原因一是淡節(jié)，而另一方面則是延續(xù)了全年的供應(yīng)節(jié)奏。

當(dāng)然一二月份的數(shù)據(jù)并不可反映2018年全年的整體情況，三月份供應(yīng)開(kāi)閘放水，2018北京的整體供應(yīng)缺口將很快被填平，將有一大批限價(jià)房進(jìn)入市場(chǎng)，剛需購(gòu)房和住房改善的需求將會(huì)得到極大的滿足，而新房?jī)r(jià)格將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)。

2018年對(duì)于北京剛需而言面臨著兩年挑選：限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房。目前共有產(chǎn)權(quán)房才剛剛開(kāi)始發(fā)展，而限價(jià)商品房相比現(xiàn)在被限價(jià)的普通商品房，優(yōu)勢(shì)也不大。對(duì)于剛需而言，由于資金實(shí)力和自住需求的限制，在這兩者中二選一也是符合現(xiàn)實(shí)的挑選。

去年一年的時(shí)間里北京土地市場(chǎng)共成交了45宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊。以兩年左右建設(shè)周期來(lái)計(jì)算，在未來(lái)的兩年北京商品房市場(chǎng)上，除了共有產(chǎn)權(quán)房和自住型商品房以外，上市的絕大多數(shù)都將是這類(lèi)限價(jià)商品房。

去年8月份史無(wú)前例的共有產(chǎn)權(quán)房在北京橫空出世，而在今后五年中，北京將繼續(xù)完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，這也將成為剛需的主要戰(zhàn)場(chǎng)。共有產(chǎn)權(quán)房從價(jià)格方面大大地下降了剛需的購(gòu)房門(mén)檻，給剛需置業(yè)提供了大好時(shí)機(jī)。

2018年將是北京樓市全新發(fā)展的一年，未來(lái)的幾年間將有大量的限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房上市，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這兩者都是不錯(cuò)的挑選。而對(duì)于有經(jīng)濟(jì)能力的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這兩種類(lèi)型房產(chǎn)的面市將在很大程度上抑制自住型商品房的價(jià)格，再加上限價(jià)政策的實(shí)施，2018年的的確確是北京剛需購(gòu)房者的好時(shí)機(jī)。