預售房能不可作為抵押向銀行貸款

可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。

預售房抵押的注意事項

目前許多房地產開發(fā)商非法抵押樓盤，致使業(yè)主至今無法辦理登記備案和辦理產權證。目前，一些地方在商品房買賣中基本采用預售方式，而這種方式購房人所擔負的風險很大。盡管購房人在購房簽約時非常謹慎，但由于缺乏法律常識和房地產專業(yè)常識，加上信息不對稱，經(jīng)常落入不誠信開發(fā)商設置的陷阱中，無法自拔。南京市房產局有關負責人告訴記者，開發(fā)商在預售商品房時常常設置三種陷阱，消費者一定要警惕。

開發(fā)商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種住房的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

開發(fā)商在建設項目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。

開發(fā)商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的住房銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的住房無法辦理登記備案)。因此，為防范購房風險，購房人在簽約前，須查驗房產管理部門核發(fā)的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的住房，許可證上備注欄內均加以備注。