買新房子好還是二手房好

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一手房與二手房最大的區(qū)別在于：可直接辦證的住房為一手房，需辦過(guò)戶手續(xù)的住房則為二手房。除非出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，一般二手房交易價(jià)格要比新房低。從購(gòu)買流程來(lái)看，較之二手房，一手房手續(xù)更少，流程更簡(jiǎn)單——售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→挑選貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜(請(qǐng)中介、交各種稅、過(guò)戶等，新房能省心不少。

一手房雖然不及二手房便宜，但同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。且新房貸款金額更大，貸款時(shí)限更長(zhǎng)。新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，運(yùn)行時(shí)間也長(zhǎng)。一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

還有一點(diǎn)就是，一手房房齡新，在戶型設(shè)計(jì)、裝修等方面能帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)，住新房自然是比住舊房子好的。當(dāng)然，如果資金實(shí)在不足以購(gòu)買條件好的新房，還有一個(gè)辦法就是——試試“撿漏”，淘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的尾盤，或者淘“二手房中的新房”。一些全新裝修的、房齡短，入住時(shí)間短甚至沒有入住過(guò)的二手房，這類房子往往是因?yàn)闃I(yè)主遇上急事才出售的，價(jià)格一般和普通二手房差不多，就是稅費(fèi)會(huì)多一點(diǎn)，但是以二手房的價(jià)格買到帶裝修的近乎新房的房子，也算相當(dāng)劃算的了。

當(dāng)然二手房也有很多新房無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)，大部分的二手房都地處城市中心位置，周邊配套設(shè)施較為完善，交通出行也更加便利。不過(guò)二手房交易和房子的情況都比較復(fù)雜，需要耗費(fèi)極大的精力，建議有經(jīng)濟(jì)條件的還是購(gòu)買新房。如果資金緊張，那么可靠的二手房也不失為一個(gè)好的挑選。