還在按揭的房子可以賣(mài)嗎

可以賣(mài)。首先需要明確的一點(diǎn),就是未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那就可以以合同更名的方式將住房轉(zhuǎn)讓出去。需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

還在還按揭的房子如何過(guò)戶

1、用購(gòu)買(mǎi)者的首付款支付未還清的貸款。

這種方法目前是最常見(jiàn)而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣(mài)方就可以挑選利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、尋求還清貸款的其他來(lái)源。

其他來(lái)源有很多，比如可以向周?chē)挠H朋好友求助，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。或者如果賣(mài)方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物(如其他房產(chǎn)等)向銀行申請(qǐng)。

3、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

按揭房過(guò)戶要交多少稅費(fèi)

住房五年內(nèi)交易要交營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5%，另契稅為1.5%(住房成交時(shí)的價(jià)格計(jì)算，如房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為你的房?jī)r(jià)過(guò)低，可按他們的評(píng)估價(jià)計(jì)算)，住房交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方都要支付)，還有就是一些印花稅，查檔，測(cè)繪，登記費(fèi)等一些小費(fèi)用了。

滿五年，普通住宅，首套，(你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子)上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)面積很大，你沒(méi)說(shuō)價(jià)格，所以價(jià)錢(qián)如果高于89萬(wàn)，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。