公積金貸款的詳細流程是怎樣的

公積金貸款流程

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

公積金貸款條件

1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；

2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期（含）、累計逾期次數(shù)不高于6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標準；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

公積金貸款所需資料

1、住房公積金貸款申請審批表；

2、借款人及配偶戶口本；

3、居民身份證；

4、結(jié)婚證原件；

5、單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件；

6、合法有效的購房合同；

7、住房開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本；

8、《商品房預(yù)售許可證》（期房）；

9、《商品房銷售許可證》；

10、《竣工驗收合格證》；

11、大房證復(fù)印件；

12、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件；

13、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件；

14、借款人已付所購住房價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)；

想要辦理公積金貸款的貸款人可提前準備好以上資料。

公積金貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金：如果在申請公積金貸款之前已經(jīng)使用了自己賬戶里面的公積金，那么，您的貸款額度有可能會為零，這就意味著您可能無法申請公積金貸款。

2、貸款期限：一般來說，使用公積金貸款的貸款期限最長的時間為30年（根據(jù)貸款人條件、住房條件、地方規(guī)定不同而有所不同）。

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：如果在還款途中有想要提前還款的想法，那么提出的部分還款的申請應(yīng)該在還款滿一年之后，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

4、按時還款：貸款者在成功辦理了公積金貸款之后，應(yīng)該按照約定在在每月的還款日前足額將當月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當月貸款月供，不要因為卡（折）余額不足而造成貸款逾期。