交了定金不想買(mǎi)房了 買(mǎi)房定金可以退嗎？

當(dāng)大家在確定要購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必定會(huì)要求購(gòu)房者先交購(gòu)房定金，再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，所交納的購(gòu)房定金對(duì)甲乙雙方都是會(huì)有約束作用，如果購(gòu)買(mǎi)方合同違約，不退定金，如果開(kāi)發(fā)商違約呢？如果想要了解怎樣才能順利的退到購(gòu)房定金，首先要知道兩點(diǎn)，購(gòu)房的定金可以退嗎？如果可以退的情況下如何退定金才可以順利的？

一、買(mǎi)房定金可以退嗎？

根據(jù)《合同法》有關(guān)明確規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，“定金”雙倍退回；購(gòu)房者違約時(shí)，“定金”不退回?！岸ń稹钡目偨痤~不可高于合作協(xié)議書(shū)標(biāo)的20％。在這些情況可以退買(mǎi)房定金：

1、補(bǔ)充協(xié)議書(shū)難達(dá)完全一致，可要求退回定金

在交付定金簽署認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，可能會(huì)需要簽署補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。假如購(gòu)房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議書(shū)內(nèi)容難以達(dá)成一致，并所以無(wú)法簽訂的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)退回買(mǎi)方。

2、其它因素造成購(gòu)房合同無(wú)效的

這些因素也有可能是由買(mǎi)賣(mài)雙方造成的，比如，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證，或是買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格，才會(huì)造成簽訂過(guò)的購(gòu)房合同是無(wú)效的，在這種情況下應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金退回。但是，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開(kāi)發(fā)商對(duì)協(xié)議好的內(nèi)容進(jìn)行改動(dòng)

在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者往往就與開(kāi)發(fā)商約定很多條款，假如購(gòu)房者在正式簽訂時(shí)將認(rèn)購(gòu)協(xié)議中確認(rèn)的條件，比如價(jià)位、房型、占地面等進(jìn)行改動(dòng)而造成簽訂未果，視作賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍退回定金。

另外，也可以多與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通和商議，如果大家可以積極主動(dòng)地與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多溝通溝通，且對(duì)方愿意退回定金，那一樣是可以的。

二、購(gòu)房定金的退回是有條件的

雖說(shuō)定金不同訂金，定金一般交出后往往是不容易退回，要退回也可以，但退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，除此之外，必須是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的期限內(nèi)來(lái)簽署合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房定金也是可以拿回來(lái)的，建議購(gòu)房者可以通合同條件談判時(shí)雙方改動(dòng)的記錄來(lái)證明，可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明，有一些購(gòu)房者本身不想要此房，歸屬于違約行為，但是，也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的形式達(dá)到了退定金的目的，不過(guò)，在本文的最后，小編還是想說(shuō)，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，交定金要謹(jǐn)慎。