什么是定金協(xié)議？簽定金合同需注意什么？

什么是定金協(xié)議？定金是很多人在買房的時候被要求支付的錢，這是雙方買賣達成的一種方式，定金需要繳納多少是需要雙方商量的，但是無論交多少錢都是需要簽定金協(xié)議的，定金合同的，很多人不知道簽定金合同需注意什么，下面就跟隨小編具體了解一下吧，內容如下：

什么是定金協(xié)議？

1、根據擔保法第九十條，定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議。

2、定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議內容還應包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

簽定金合同需注意什么？

1、合同簽訂主體。定金合同簽訂時的當事人應與主合同人保持一致。因為如果主體不一致，那么就會很容易造成定金合同無法起到擔保的性質。故而這一點非常重要。

2、合同中約定交付期限。合同當事人應該在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金。而且還有很重要的一點別忘了，那就是在合同中還要約定交付定金的期限，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式。合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

4、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內約定。定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不可高于成交價的20％，高于的部分不受法律保護，故而是無效的。比如500萬的房子，定金一般在100萬以內，高于部分是無效的。

5、合同寫明是“定金”兩字以免發(fā)生爭議。合同中的款額如果不明確性質，比如不寫明“定金”字樣，那么就很容易發(fā)生爭議，故而一定要寫明是定金。合同中約定的預付款、違約金和定金不可混淆。如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，合同條文無明顯約定，其具有定金性質，則不具法律效力。

當我們跟隨小編對什么是定金協(xié)議？簽定金合同需注意什么的常識學習了解后，我們知道了要是買房子交定金的話，記得簽定金協(xié)議，或者定金合同，這個合同是非常重要，直接關系到自身的合法權益，所以我們要認真的簽訂，希望上文小編的介紹可以幫助到需要的朋友。