小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

我們國(guó)家的小產(chǎn)權(quán)房還是挺多的，小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格比較低，很多人會(huì)挑挑選買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。那么，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，很多人會(huì)關(guān)心房子是否有產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題。人們經(jīng)常聽(tīng)到的大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房是怎樣區(qū)別的呢，它們之間又有什么不同呢?小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別又是什么呢?小編也整理了相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別的資料，讓我們一起來(lái)看一看小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別有什么。

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什么是小產(chǎn)權(quán)住房

要想了解小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別，我們先要明白什么是小產(chǎn)權(quán)房。簡(jiǎn)單解釋來(lái)說(shuō)，如果是國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的話，叫大產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)，辦理好土地的出讓手續(xù)并且按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金還有使用稅，國(guó)家再發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和住房預(yù)售許可證，這樣的住房就是大產(chǎn)權(quán)住房。國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一發(fā)證書(shū)的就叫小產(chǎn)權(quán)，也就是在農(nóng)民的集體土地面上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的蓋章以證明它的權(quán)屬，沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這就是小產(chǎn)權(quán)住房。小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別跟小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有很大的關(guān)系。

小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

了解完什么是小產(chǎn)權(quán)房，我們就可以看看小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別了。我們都國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫商品房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”還有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是集體建設(shè)用地面上建成，也就是“宅基地”建成的住房，這種住房只屬于這個(gè)村的集體所有者。小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別中還包括，外村的農(nóng)民不可夠購(gòu)買(mǎi)。另一種是集體公司用地還有占用耕地違法建設(shè)的。這種是比較危險(xiǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別與小產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)有關(guān)。與一般的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”是沒(méi)有土地出讓金的概念的，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的影響。小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別價(jià)格也是一個(gè)重要的因素?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格很低，一般是同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至可以更低。

小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別中，“廉價(jià)”就是一個(gè)重要的因素。大量的城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”也是因?yàn)閮r(jià)格比較低。商品房的價(jià)格就比較高了。小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別還包括，一開(kāi)始很多農(nóng)民本身沒(méi)有建設(shè)能力建好住房，然后把一部分的小產(chǎn)權(quán)房子賣(mài)出去。以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別中與集資也有很大的關(guān)系。小產(chǎn)權(quán)房雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有很多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別也關(guān)乎到居民的購(gòu)買(mǎi)能力。購(gòu)買(mǎi)便宜的房子供自己居住，同時(shí)也可以幫助農(nóng)民解決建房資金的難題。這一點(diǎn)是商品房不具備的功能。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是歸農(nóng)村集體所有的，產(chǎn)權(quán)的關(guān)系很難發(fā)生改變，也很難過(guò)渡為完全的產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售會(huì)出現(xiàn)新的希望，因此，國(guó)家也在努力改革。以上內(nèi)容就是小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別的主要內(nèi)容，希望可以幫助大家解決一些問(wèn)題。