有公積金買(mǎi)房怎么使用

1、借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。公積金管理受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，并給出意見(jiàn)。

2、公積金管理中心的初審之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。簽訂借款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

3、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。貸款劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。

住房公積金買(mǎi)房要注意什么

1、公積金不可直接用作購(gòu)房首付

很多人都認(rèn)為公積金是可以用來(lái)當(dāng)作購(gòu)房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來(lái)說(shuō)，公積金都是先使用后提取的，也就是說(shuō)，若要用公積金貸款買(mǎi)房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶(hù)口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

2、公積金的提取總額不可高于房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶(hù)里有50萬(wàn)元，但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬(wàn)，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不可高于房款總額，就算你的公積金賬戶(hù)里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)住房的總價(jià)不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房

如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒(méi)有還清，你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，并且不受二套房的政策限制。

住房公積金怎么買(mǎi)房有什么優(yōu)點(diǎn)

1、貸款數(shù)量多，首付壓力小

購(gòu)房采用商業(yè)貸款的話，最多只能借到住房總價(jià)值的70%，而購(gòu)房采用住房公積金貸款時(shí)，最多能借到住房總價(jià)值的80%，購(gòu)房者首付壓力相對(duì)較小。

2、貸款期限長(zhǎng)，每月還款額小

購(gòu)房者采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款年限最多30年，購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款年限最多為20年，而采用公積金貸款不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房最多貸款期限都為30年，月供壓力相對(duì)較小。

3、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式非常靈活，貸款人只需償還不低于最低還款額的還款金額即可，相對(duì)比較靈活。

4、每月可提前支付的次數(shù)沒(méi)有限制

商業(yè)貸款在預(yù)付還款數(shù)量方面有明確的規(guī)定，通常一年只能提前3次退還，而公積金貸款每月有三個(gè)預(yù)付款機(jī)會(huì)，而且貸款人可隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。