公積金買房的限制條件是什么

1、有公積金賬戶。這是公積金貸款的前提條件。

2、繳存時間足夠。一般購房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。要注意，補繳一般是不被認可的。

3、未高于使用次數(shù)。公積金是有使用次數(shù)限制的，如果已經(jīng)使用公積金貸款兩次以上的話，不可再用公積金貸款。

4、個人征信良好。不管挑選商業(yè)貸款還是公積金貸款，都要求貸款人有良好的征信。

5、已簽購房合同。簽訂購房合同是申請公積金貸款的前提條件，只有簽了合同你才能有資格申請公積金貸款。

公積金買房流程

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，對所購買的住房價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選“抵押+保證”的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果挑選“抵押+保險”或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。