還房貸時等額本息為什么第一個月還得多

發(fā)布時間：2023-08-12 13:28:14 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：等額本息第一個月還得多是因?yàn)橛行┿y行首月還款必須要足月，所以等額本息首月還款計(jì)算的不止一個月的利息和本金，比如說借款人辦理的貸款5月5號放款，還款日為每月25號，那么在5月25號不需要還款，6月25號為第一個還款日，那么首月還款計(jì)算的是5月6號到6月25

等額本息第一個月還得多是因?yàn)橛行┿y行首月還款必須要足月，所以等額本息首月還款計(jì)算的不止一個月的利息和本金，比如說借款人辦理的貸款5月5號放款，還款日為每月25號，那么在5月25號不需要還款，6月25號為第一個還款日，那么首月還款計(jì)算的是5月6號到6月25號的貸款本息，合計(jì)60天，所以首月還款額要比之后每月還款額都要多。

還房貸時等額本息為什么第一個月還得多

什么是等額本息

本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。

等額本息和等額本金哪個還房貸更劃算

等額本息法最重要的一個特色是等額本息和等額本金哪個還房貸更劃算每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

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