住房過戶手續(xù)如何辦理？其實沒想象中麻煩

常常有朋友說，買房子辦理過戶手續(xù)非常麻煩，不愿意費時費力去辦理，所以就會找一些專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代辦，而挑選房產(chǎn)中介公司代辦的話又要收取比較高的中介費用，并且中介公司萬一不可靠的話，對于購房者來說，購房風(fēng)險就增大了很多，今天小編就來講講，住房過戶手續(xù)如何辦理？其實沒有想象中那么麻煩！

1、確定購房意向

住房過戶手續(xù)是針對二手房交易的時候才需要辦理的手續(xù)，首先購房者要挑選到自己滿意的房源，并且跟賣家商議一個合適的價位，確定了交易意向之后，才會涉及到房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。購房者在看房選房的時候要注意合適住房產(chǎn)權(quán)的真實性，還要注意看賣家的身份證是否和產(chǎn)權(quán)證上面的名字一致，因為只有產(chǎn)權(quán)人才可以出售房子。

2、簽訂購房合同

買賣雙方確定了交易意向之后，就到了簽訂購房合同這一步了，由于二手房交易是屬于私人之間的交易，購房合同也是買賣雙方根據(jù)合同模板進行改編的，所以針對合同內(nèi)容更要細看，以防出現(xiàn)不恰當(dāng)?shù)膬?nèi)容。購房合同中至少要包括住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容，另外針對雙方的權(quán)益和義務(wù)的約定也要明確清楚，避免出現(xiàn)不平等的條約。

3、到房管部門辦理過戶手續(xù)

購房合同簽訂好了，也就是交易的具體事項已經(jīng)確定清楚了，這個時候購房者就可以商議跟賣家在具體某個日期到房管部門辦理過戶手續(xù)了。在辦理二手房過戶手續(xù)的時候是需要交納一些稅費的，雙方在進行房產(chǎn)交易的時候就應(yīng)該明確這些費用的歸屬，避免辦理過戶手續(xù)的時候才發(fā)現(xiàn)，商議不清的話，就容易產(chǎn)生糾紛，造成過戶手續(xù)辦理不成。

4、領(lǐng)證交房

辦理過戶手續(xù)之后，房管部門會出具新的房產(chǎn)證書，也就是更改過名字的房產(chǎn)證書，所以房產(chǎn)證書并不是辦理過戶手續(xù)的時候就能拿到的，一般需要等待一周左右的時間。這期間，買賣雙方可以跟對住房進行交接了，住房交接也是非常重要的一個步驟，購房者不僅要注意核對住房內(nèi)部的情況，還要注意跟房子有關(guān)的費用的結(jié)算，避免原房主留下一大筆欠款無人承擔(dān)。

如今房地產(chǎn)市場發(fā)展得非常的好，購房需求有增無減，從而房子的價格還在不斷的上漲，為了買房子有一個穩(wěn)定的住所，很多人每天都在辛辛苦苦的工作存錢，到了買房子這一步，一定不可掉以輕心了，以上就是關(guān)于住房過戶手續(xù)如何辦理的介紹了。