二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么

二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別主要是交稅金額上，滿5年交的比2年的少，具體如下：

1、契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個(gè)人所得稅：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5% ，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房滿兩年滿五年的計(jì)算方法是：

1、滿兩年指的是從購(gòu)買住房過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

2、滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或高于五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。

3、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。

通過(guò)中介買二手房的流程

1、到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，能在交易中心掛牌的，一般不會(huì)有證件和資料上的問(wèn)題，比較靠譜。

2、很多人不喜歡中介，但事實(shí)上中介是最懂其中的流程的。雙方談妥之后，到之前的中介那里去辦理相關(guān)的登記手續(xù)和合同，一般要求先交定金。

3、和中介一起到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，申請(qǐng)審批很慢，一般兩周時(shí)間，審批通過(guò)后會(huì)放款，此時(shí)才可辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料。

5、和中介一起，買賣雙方到地稅局辦理繳稅手續(xù)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，視住房情況而定)，保管好繳稅證明。

6、回到交易中心，把繳稅證明和相關(guān)證件資料提交，填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，期間會(huì)被要求繳納印花稅等，買賣雙方商議決定誰(shuí)來(lái)交。