買(mǎi)二手房要如何避免產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、對(duì)房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查

一般情況下，如果購(gòu)房者要核查住房的產(chǎn)權(quán)，則需要和賣(mài)家一同前去當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。核查內(nèi)容主要包括交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、住房是否有不可買(mǎi)賣(mài)、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

2、針對(duì)不同情況采取應(yīng)對(duì)措施

當(dāng)賣(mài)方不是該二手房的產(chǎn)權(quán)人時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)立即中止與之進(jìn)行交易。其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。如賣(mài)房者僅為產(chǎn)權(quán)共有人之一，則可要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如該二手房已出租，則應(yīng)要求賣(mài)房者出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。如賣(mài)房者僅僅只有使用權(quán)，在其取得完全的產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)中止該交易。

購(gòu)買(mǎi)老舊二手房要注意什么

1、小區(qū)破舊

由于這類(lèi)老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，因此綠化率和容積率不可夠滿(mǎn)足現(xiàn)代人對(duì)生活質(zhì)量的要求。比如樓間距較小，影響私家車(chē)的出入。另外，由于多年的風(fēng)吹日曬，房子會(huì)比較破舊。

2、車(chē)位不足，物業(yè)管理差

車(chē)位不足是很多老舊小區(qū)普遍的問(wèn)題，這會(huì)造成業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能買(mǎi)到的是“兇宅”

買(mǎi)二手房的話(huà)就怕會(huì)買(mǎi)到兇宅，雖然老人家的自然死亡并不算是兇宅，但買(mǎi)房人還是覺(jué)得心里不舒服。此外，在購(gòu)買(mǎi)之前詢(xún)問(wèn)周邊的鄰居，有的時(shí)候也并不可問(wèn)出什么結(jié)果來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是之后才搬來(lái)的。

4、可能遇到兇宅

一般來(lái)說(shuō)，老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜，治安環(huán)境很差，也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環(huán)境讓人很放心，夜不閉戶(hù)都不怕。因此，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)老舊二手房，要多多到該小區(qū)實(shí)地考察，觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否可以符合你的要求。

5、貸款的年限有限

二手房房齡和貸款年限有很大關(guān)聯(lián)，一般貸款年限不得高于30年或者40年。貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

6、住房質(zhì)量難以保障

如果是90年代建造的住房，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，住房質(zhì)量難以保障。

7、鄰居的層次參差不齊

買(mǎi)房時(shí)，我們的鄰居很重要。一般來(lái)說(shuō)，老舊二手房的鄰居層次是參差不齊的。也就是說(shuō)，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)湊、作息時(shí)間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購(gòu)買(mǎi)，入住之后可能會(huì)存在一些不適應(yīng)問(wèn)題。