買(mǎi)二手房如何識(shí)別房子是否被抵押或查封

1、看有沒(méi)有房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)很重要，如果房子被抵押了，這個(gè)證房東是拿不出來(lái)的；

2、要仔細(xì)看看房產(chǎn)證上的住房信息與你所看的房子是否一樣，這個(gè)很重要，因?yàn)槟悴豢辞宄?，到時(shí)候簽完合同了，可能買(mǎi)的房子不是你的。

3、如果房東給你看了房產(chǎn)證，商議好價(jià)格后，那么接下來(lái)你們就該簽購(gòu)房協(xié)議了，交定金了，簽協(xié)議時(shí)，你要看清協(xié)議上寫(xiě)的房子的情況與實(shí)際情況是否一樣，如果沒(méi)問(wèn)題就可以簽了；交定金前，此時(shí)如果你不確定房產(chǎn)證是不是真的，那么你有兩種方法可以確定；第一帶著購(gòu)房合同和房東身份證復(fù)印件，以及住房產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)去市人民政府房管局查詢(xún)即可。第二，要求房東帶著房本與你一起去當(dāng)場(chǎng)查詢(xún)就OK了。

購(gòu)房被查封房要注意什么

1、查驗(yàn)證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書(shū)、法院受理通知書(shū)等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。

2、與查封單位商議

如果你確認(rèn)要買(mǎi)下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行商議，時(shí)間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款

國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不可直接將房款交給售房者。

4、辦理過(guò)戶

房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)了。