買二手房子要注意哪些事項

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。在二手房的交易過程當中，弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。購買二手房要經(jīng)過產(chǎn)定金、交房款、辦理過房手續(xù)等環(huán)節(jié)，在這過程當中一定要明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進行實地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關(guān)信息全部掌握。住房質(zhì)量問題是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時間推遲了，相應的權(quán)益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

4、挑選靠譜的中介。多數(shù)的二手房交易都是通過中介來進行的，找一個靠譜的中介，這一點也非常重要?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風險。造成在購買二手房的過程當中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果可以挑選一個好的中介，能讓自己省不少的心。

購買二手房有哪些好處？

1、下降購買風險。二手房和新房最大的不同，就是看得見摸得著，實實在在的存在。我們不僅可以看到小區(qū)的環(huán)境，看到小區(qū)對面的配套，還可以看到住房里面的戶型，采光樓層，以及家具家電和裝修情況。房子畢竟涉及到的金額特別大，購買二手房就有效的下降了新樓盤的停工后爛尾風險。

2、提高入住效率。購買二手房還可以很大程度的提高入住的效率，大部分的二手房都可以即買即住。因為，大部分的二手房都是帶家具家電和裝修一起出售的，水電氣也是完好無損，直接過戶就能使用。既減少了家具家電的購置時間，也減少了裝修，以及空置通風除異味的時間。

3、節(jié)省購房成本。購買二手房還可以節(jié)省一大筆的買房成本，比如裝修費用，家具家電購置費用。甚至是在外租房的費用支出，都是可以省下來的，畢竟租房再便宜都是消費。要知道裝修費用，以及家具家電購置費用都是特別龐大的一筆資金。尤其是裝修費用，如果要求較高，裝修費用甚至就夠再首付購買一套房子。

4、抗風險能力更強。二手房的抗風險能力，其實也相比新房要更強一些。二手房可以急買急租，快速的獲得租金收益提高現(xiàn)金流，增強個人和家庭的抗風險能力。

5、生活工作便利。隨著城市化進入中期的尾聲，大部分的新房都在一個城市的郊區(qū)或者遠郊，區(qū)域周邊的配套往往還沒有開始修建。二手房的周邊，往往配套更成熟，有成熟的軌道交通配套醫(yī)療配套，學區(qū)配套，商業(yè)配套，公司配套。對購房者來說，無論是生活還是工作都相對來說更方便，更便利一些。