不滿5年的二手房稅費

1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間高于2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?

滿兩年指的是從購買住房過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了，時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。滿五年是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或高于五年，可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。

房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

房子滿兩年應該如何界定?

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產證的登記日期，根據(jù)孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產

繼承所得的房產的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期開始計算。根據(jù)以上三個時間的孰先原則，來計算住房是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據(jù)的章購房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈與的房產

贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規(guī)定來計算住房有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。