不找中介二手房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？

1、找房源

購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，找房源是一件比較耗時(shí)和耗費(fèi)精力的事情，但是也是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，挑選了什么樣的房源，就意味著今后要住在什么樣的環(huán)境中了。挑選房源這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線(xiàn)下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、實(shí)地看房

購(gòu)房者在找到房源之后，一定要跟房子的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通和交流，實(shí)地看房的時(shí)候也要注意抓住重點(diǎn)，了解住房情況。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、簽訂購(gòu)房合同

在購(gòu)房者經(jīng)過(guò)多方查證，確定房源沒(méi)有問(wèn)題，值得購(gòu)買(mǎi)之后，購(gòu)房者可以先交一筆定金簽定金協(xié)議，也可以直接跳過(guò)簽訂購(gòu)房合同。通常情況下，交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

4、辦理貸款手續(xù)

如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，通常情況下都是需要在簽訂了購(gòu)房合同中之后再辦理貸款手續(xù)的，去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買(mǎi)家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)之前可以提前做一些準(zhǔn)備，這樣辦理起來(lái)才會(huì)更加順利，時(shí)間也能縮短很多，貸款手續(xù)辦理之后就是過(guò)戶(hù)了。去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、住房交接

過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以跟賣(mài)家商議住房交接的具體事宜了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線(xiàn)電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。