什么是小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房概念

沒(méi)有獨(dú)立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房，其中包括：村民自建的農(nóng)民房、集資房、村委統(tǒng)建房、軍產(chǎn)權(quán)房，以及集體大紅本工業(yè)用地、大紅本商業(yè)用地等建筑。

2、小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有法律保障

根據(jù)法律規(guī)定：在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地面上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才造成了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。但是這樣的擦邊球給小產(chǎn)權(quán)房交易帶來(lái)的就是沒(méi)有法律保障。

3、小產(chǎn)權(quán)房的賠償標(biāo)準(zhǔn)、以及賠償流程

目前賠償是按照市場(chǎng)比例1:1.3。賠償分為3步賠，一是土地、二是商鋪、三是住宅，落實(shí)到一對(duì)一分開(kāi)賠償。土地的所有使用權(quán)是老板，商鋪是使用權(quán)是商鋪所有人，住宅是每一套購(gòu)買的業(yè)主。

政府或開(kāi)發(fā)商的拆遷流程：

（1）政府或開(kāi)發(fā)商要在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立拆遷辦公室，貼出拆遷公示；

（2）拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要是針對(duì)賠償金額問(wèn)題，這里可以看出，只要不是屬于違建的拆遷，都是有賠償，只不過(guò)賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同。

（3）當(dāng)該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的業(yè)主數(shù)量達(dá)到相應(yīng)比例之后，政府或開(kāi)發(fā)商才可以動(dòng)工拆除。

舊改要的是快速、平穩(wěn)推動(dòng)舊改項(xiàng)目。越多業(yè)主登記愿意征集，舊改速度則越快?，F(xiàn)在舊改第一步就是意愿征集，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主拿著自己的購(gòu)房合同，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是會(huì)配到每個(gè)小產(chǎn)權(quán)業(yè)主的手里。不用擔(dān)心只賠償給原房東或原村民，房子他已經(jīng)賣給你了，就是簽70年使用權(quán)，只要年限沒(méi)有到，你都有權(quán)利獲得賠償。

從舊改主導(dǎo)方出發(fā)，他們的意愿是要快速，平穩(wěn)的推動(dòng)舊改，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進(jìn)度。

4、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)一房多賣

一手小產(chǎn)權(quán)房根本不存在這個(gè)問(wèn)題，整棟或者整個(gè)小區(qū)都是開(kāi)發(fā)商的，一個(gè)樓盤上千萬(wàn)甚至上億銷售金額，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要為了一套房多賣給幾個(gè)人把自己整個(gè)樓盤名聲搞壞掉。對(duì)他來(lái)說(shuō)是得不償失。

一房多賣的問(wèn)題只存在二手私下交易，某些人為了省點(diǎn)中介費(fèi)，私下與業(yè)主交易才會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。