買精裝房簽合同注意事項(xiàng)

1、精裝修房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用。

精裝修是住房的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽約時(shí)應(yīng)注意到住房價(jià)款的組成不是簡單的普通住房的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加。

2、單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。

《商品房買賣合同》附件中，有對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購房者從裝修的設(shè)計(jì)、布局、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。

有樣板間的，約定實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，且商品房交付使用之日起一個(gè)月內(nèi)，或驗(yàn)收合格前不得拆除樣板間。

3、驗(yàn)收。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行。

4、項(xiàng)目變更。

合同中要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

5、違約責(zé)任。

在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反合同及附件的處理方法一般有兩種。

如果選“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”，那一定要在附件中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

精裝房出現(xiàn)問題解決方法

1、現(xiàn)在的精裝房質(zhì)量問題一般可以分為兩類。一種是精裝房住房主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題,另一種是精裝房住房的裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題。無論是出現(xiàn)的是哪一種類型精裝房住房質(zhì)量問題,根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定和住房買賣合同約定都應(yīng)該由開發(fā)商自己承對(duì)購房者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、根據(jù)高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋,因?yàn)榫b房住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而且不可交付使用的,或者精裝房住房交付使用后,精裝房住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)不合格,購買者可以請(qǐng)求解除精裝房購買合同和賠償損失的。如果因?yàn)榫b房住房質(zhì)量問題嚴(yán)重已經(jīng)影響正常居住使用,購買者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

買精裝房還裝修嗎?

這要看精裝房的質(zhì)量，以及自己的滿意程度，當(dāng)然還得考慮資金是否充足。精裝房又稱“成品房”，可以理解為已經(jīng)裝修，可以滿足生活需求的房子。這樣的房子，一般情況下是不需要再次裝修了，但也有部分業(yè)主對(duì)居住體驗(yàn)有一定的要求，會(huì)根據(jù)自己的需求和個(gè)性，進(jìn)行局部改造。所以，要不要再次裝修，取決于每個(gè)家庭的自身需求。