買精裝房要注意什么?

精裝房雖然價(jià)格更高一些，但是業(yè)主免去了水電改造、鋪地?zé)?、貼瓷磚、粉刷墻面等雜碎耗時(shí)的裝修工程，也無(wú)需經(jīng)歷挑選建材的進(jìn)程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)，以及裝修進(jìn)程中讓人身心俱疲的塵埃噪音。而且精裝房的房子質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開(kāi)發(fā)公司承當(dāng)和確保，下降了因裝修質(zhì)量問(wèn)題而呈現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，不論是從時(shí)間成本還是經(jīng)濟(jì)成本，購(gòu)買精裝房都要比購(gòu)買毛坯房自己裝修更為劃算，但是要注意的事項(xiàng)卻相對(duì)增加了不少。

在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的樓盤竣工備案驗(yàn)收表原件和住房面積實(shí)測(cè)表原件，如果不檢驗(yàn)就簽訂交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的住房面積問(wèn)題就晚了。入住自己所購(gòu)買的住房之前，看一下所入住的住房的購(gòu)房合同、附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至，精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對(duì)住房并在必要時(shí)進(jìn)行住房更換。

精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者在最好問(wèn)清楚實(shí)際住房與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、質(zhì)保期等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。

在購(gòu)房合同中，對(duì)違反約定的情況一般有兩種處理方法：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);另一種是由雙方自行約定。如果挑選第一種，一定要明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果挑選雙方約定，除對(duì)了裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，還要明確具體的違約責(zé)任。