收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測表

住房的實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的住房測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測表？

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸偏差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果偏差接近或高于20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計入使用面積。

怎么查驗(yàn)交房時面積實(shí)測表

1、《住房面積測繪表》是開發(fā)商交房的必要條件，沒有《住房面積測繪表》，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，住房面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。

2、合同約定實(shí)際交付的住房面積增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《住房面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供住房面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時面積實(shí)測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了。