買房交契稅要注意什么

1、事先準(zhǔn)備好材料，購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份2、購(gòu)房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份3、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚(離婚)證、戶口本原件夏復(fù)印件1份。

這里要注意的是一般情況下去辦理的時(shí)候都是帶著原件去的，正常當(dāng)?shù)鼐C合大廳是免費(fèi)幫忙復(fù)印的，還有就是不需要雙方的戶口本都帶著，帶雙方的戶口頁(yè)就可以了。

2、注意自己的房子性質(zhì)，首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這個(gè)時(shí)候最好先去買房的售樓處問(wèn)一下，自己屬于哪種購(gòu)房，售樓處的業(yè)務(wù)員們很精通!如圖，這是江蘇宿遷的契稅?，F(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會(huì)有一點(diǎn)小小的差別。如果要查詢，請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算方式是房子的總價(jià)*契稅的稅率。

3、注意付款方式，很多人可能習(xí)慣了某寶或者某信等互聯(lián)網(wǎng)的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

4、咨詢時(shí)候注意官方人員，去交稅基本上都是在整個(gè)辦公的大廳，來(lái)的人基本上都是交契稅，或者買車交稅的等等..，這個(gè)時(shí)候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動(dòng)要看你材料的，咨詢聯(lián)系方式等問(wèn)題一定要看下是不是官方人員。

5、細(xì)節(jié)注意點(diǎn)，因?yàn)橐孪葴?zhǔn)備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時(shí)候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準(zhǔn)備個(gè)帶拉鏈的文件袋。如果是帶現(xiàn)金去的，最好事先準(zhǔn)備好零錢，精細(xì)到幾角錢最好?，F(xiàn)金放在自己貼身位置，年紀(jì)稍大一些的如果有人陪著一起去最好，基本上都是自助掛號(hào)排隊(duì)的，可以一起有個(gè)照應(yīng)。

契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些

1、按成交價(jià)格計(jì)算

成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

土地、住房?jī)r(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅

隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價(jià)

這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。