住房契稅征收比例怎么算

住房契稅征收比例是根據(jù)購房套數(shù)、住房面積等因素來確定計(jì)算的：

1、個(gè)人挑選普通住宅，且該住房為家中唯一住房的，所買一般商品住宅房型范圍在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅依照1%實(shí)行。

2、房型范圍在90平方米到144平方米(含144平方米)的，征收率遞減征繳，即具體征收率為 1.5%。

3、所買住房戶型結(jié)構(gòu)范圍在144平方米以上的，契稅征收率依照3%征繳。二套房交納要求如下所示：挑選非普通住房、二套及之上住宅，及其商業(yè)投資性房地產(chǎn)(鋪面、辦公室辦公樓、商務(wù)公寓等)，均依照3%的征收率繳稅。

什么是住房契稅?

住房契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在住房買賣中必須交的稅收。在住房買房、住房贈與和住房交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：

1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣

2、根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。住房價(jià)格，絕不是一成不變的。該地段土地使用權(quán)贈送、住房贈送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是住房原值。

3、依據(jù)住房交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

買房子為什么要交契稅?

房產(chǎn)契稅是在住房交易中需清繳的稅款的一類，在房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下，產(chǎn)權(quán)承擔(dān)方必須根 據(jù)要求上繳相應(yīng)利率的財(cái)產(chǎn)稅。中國根據(jù)征收房產(chǎn)契稅，調(diào)整社會經(jīng)濟(jì)分派架構(gòu)，累積地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)資 金，這就是房產(chǎn)契稅的含義和必須上繳房產(chǎn)契稅的原因。