首付分期買房的流程是什么

1、一定要挑選好房產(chǎn)

如果說(shuō)購(gòu)房者想要獲得樓宇的按揭服務(wù)的話，那么在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，就應(yīng)該要著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款的申請(qǐng)工作

購(gòu)房者可以在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款相關(guān)問(wèn)題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同

等到銀行收到了購(gòu)房者遞交文件，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)購(gòu)房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以和開(kāi)發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購(gòu)房合同了。

4、簽訂好樓宇的按揭合同

等到購(gòu)房者簽訂了相關(guān)的購(gòu)房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)工作

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。

首付分期買房注意什么?

由于買房首付分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、由開(kāi)發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還?

2、有沒(méi)有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒(méi)有付清首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?