首付分期買(mǎi)房合法嗎

首付分期買(mǎi)房合法，開(kāi)發(fā)商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是說(shuō)購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商簽訂借款合同，并且需要第三人代為履行才行，所謂的首付分期，其實(shí)是需要簽訂相關(guān)借款合同的，購(gòu)房者交納部分首付，剩余部分首付由開(kāi)發(fā)商墊付。若是沒(méi)有相關(guān)借款行為和承擔(dān)債務(wù)行為，就意味著是名義上的墊付，只是為了辦理按揭貸款，不合法。

所謂首付分期，就是購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，由開(kāi)發(fā)商墊付首付款，購(gòu)房者按期償還給開(kāi)發(fā)商，且不收取任何利息，同時(shí)購(gòu)房者可以正常申請(qǐng)貸款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這種方式看似可行，但其實(shí)首付比例是有政策規(guī)定的，所以這種行為是違法的，買(mǎi)房應(yīng)量力而行。

首付分期買(mǎi)房注意事項(xiàng)

由于買(mǎi)房首付分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、由開(kāi)發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還?

2、有沒(méi)有利息，利息是多少?

3、如果沒(méi)有付清首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

4、對(duì)于分期首付的風(fēng)險(xiǎn)，有業(yè)內(nèi)人士表示。對(duì)于種方式而言，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門(mén)備案，那么風(fēng)險(xiǎn)在于，如果購(gòu)房者沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款，那么將繳納一筆違約金，而這筆費(fèi)用目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定來(lái)約束，只能由開(kāi)發(fā)商決定。