房子贈與合同要公證嗎

房子贈與合同不是必須要公證，只要符合下列條件就有法律效力：房子贈與合同當事人意思表示真實;房子贈與合同當事人是具有相應的民事行為能力人;房子贈與合同的內容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;法定其他有效條件等。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式可以有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

房子贈與合同一年后還能撤銷嗎

在特定情況下，贈與人可以撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

法律特征：

(1)住房贈與合同是單務合同、無償合同。

贈與人自愿單方承擔將住房無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈住房的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

(2)住房贈與合同是實踐性合同。

贈與人必須把贈與住房實際交付給受贈人，受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

(3)住房贈與合同是要式合同

住房贈與同住房買賣一樣，都屬于所有權的轉移。應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。

《民法典》第六百六十二條 【贈與人瑕疵擔保責任】贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。

贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。

第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。