住房贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈與子女最新政策有哪些？

現(xiàn)在人們獲取房子除了自己購買之外，還能有贈與和繼承這兩種方式。住房贈與一般是父母將房子無償贈與給子女，住房贈與的時候通常要出具住房贈與協(xié)議書，那么，住房贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈與子女政策有哪些？下面我們一起來看看文章介紹吧。

住房贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力？

1、房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。

2、根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。

3、但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理住房登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔違約責任，并不可得到住房的產(chǎn)權(quán)。

父母贈與子女政策有哪些？

1、婚后一方父母出全資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下

我國婚姻法解釋三第七條款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的房產(chǎn)應認定為對自己子女個人的贈予，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、盡量避免登記在子女一方名下

很多父母出資給子女買房后都登記在了子女名下，但如果住房能登記在父母與子女名下，是更利于保護父母的權(quán)益。如果在住房購買時，住房就登記在父母和子女的名下，父母和子女對住房按份共有。

因加名等對住房的處置行為需要其他共有人的同意，就可以避免自己子女在未征得父母同意情況下擅自進行加名登記，從而保護父母及自己子女的合法權(quán)益。

3、簽訂贈與協(xié)議

我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)界定有規(guī)定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)。

我國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己買房的，默認為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；婚后父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。

上述信息便是小編給大家解讀的關于住房贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力以及父母贈與子女政策有哪些的詳細信息，希望可以幫到有需要的朋友們。住房贈與一般要有協(xié)議書，所以我們要按照規(guī)定的要求進行書寫。此外，父母贈與子女房產(chǎn)有相關政策，應按照規(guī)定進行。