什么叫小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房概念

事實(shí)上并沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成一種約定俗成稱謂。這類(lèi)住房一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售住宅。這種房產(chǎn)不可獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無(wú)法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩類(lèi)：

一種是建造在農(nóng)村宅基地面上的房子，農(nóng)村宅基地同樣屬于集體用地，房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買(mǎi)賣(mài);

另一種則是占用耕地建造的房子，在這種土地面上建造的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，但最容易被購(gòu)房者誤會(huì)成商品房。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低廉，但購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房卻存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

1、法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同

目前我國(guó)并沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此此類(lèi)住房并不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就無(wú)法證明住房的所有權(quán)歸屬，市面上一些宣稱可以辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房大部分是由當(dāng)?shù)卮逦蛘_(kāi)具的產(chǎn)權(quán)證明，是無(wú)效的。購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的認(rèn)可，依然屬于違法建房一類(lèi)。因此具有無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法在銀行進(jìn)行抵押貸款，所以從房子的金融價(jià)值幾乎為零，小產(chǎn)權(quán)房只能用于自住，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法到住房市場(chǎng)進(jìn)行交易，更不可通過(guò)銀行進(jìn)行抵押、貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)不可得到應(yīng)有補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開(kāi)發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只可以得到很少或者是無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府。

以上就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是什么的全部介紹了。小產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護(hù)，存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是不可通過(guò)正規(guī)手段轉(zhuǎn)讓?zhuān)越ㄗh購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)這種住房，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。