密云小產(chǎn)權(quán)房賣多少錢?小產(chǎn)權(quán)房在哪里交稅?

很多人都關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的問題，想要了解一下這方面具體的情況，所以今天我們就一起來看一下密云小產(chǎn)權(quán)房。相信對(duì)于大家對(duì)于購(gòu)買密云小產(chǎn)權(quán)房有一定的幫助。

密云小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在多少錢？

１、小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)如何？要看在什么地方、不同地段、價(jià)格不一。從價(jià)格看，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%-60%；從住房形態(tài)看，與普通住宅一樣；從買賣手續(xù)看，沒有繳納普通商品房買賣的契稅；從使用成本看，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)繳納與普通商品房一樣；從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理、服務(wù)管理水平不是很高。

２、我國(guó)有明確的法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。首先，小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主擁有住房權(quán)的唯一合法的證明，如果沒有房產(chǎn)證日后若是遇到住房拆遷，住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或其他糾紛時(shí)、房主的權(quán)益必是會(huì)受到影響的。

３、按照法律規(guī)定、除房管部門外任何機(jī)關(guān)、單位都無權(quán)發(fā)放住房權(quán)屬證明，小產(chǎn)權(quán)房目前無法辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買后會(huì)帶來諸多隱患。

購(gòu)買密云的小產(chǎn)權(quán)房在哪里交稅？

１、在密云購(gòu)買房產(chǎn)一般稅收都是去稅務(wù)局收的，可以先到房產(chǎn)局拿到評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格再到稅務(wù)局備案的。但小產(chǎn)權(quán)住房交易不受法律保護(hù)，自然不可辦理交易手續(xù)，也就不用繳納稅款了。

２、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

如果購(gòu)房人明知所購(gòu)住房是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于自身有過錯(cuò)、可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求，即使開發(fā)商違約，由于合同無效購(gòu)買人的權(quán)利將無法得到保障。

３、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面。小產(chǎn)權(quán)在買賣交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，補(bǔ)繳土地出讓金就可以像普通住房一樣自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。

以上是密云小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的內(nèi)容。