小產(chǎn)權(quán)房法院能查封拍賣嗎

小產(chǎn)權(quán)房法院能查封，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以其產(chǎn)權(quán)不受國(guó)家法律保護(hù)。所以查封了也沒法進(jìn)行交易或拍賣。當(dāng)然如果私下抵賬是可以的，不過還是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)保護(hù)而存在風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房之間的差別

1、房產(chǎn)證及法律保護(hù)

大產(chǎn)權(quán)房擁有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，既有使用權(quán)，又有所有權(quán)，享受國(guó)家法律保護(hù);

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證或者其房產(chǎn)證不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不受法律保護(hù)。

2、拆遷補(bǔ)償。

購(gòu)房后，如果遇到國(guó)家征地拆遷，大產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者能得到拆遷賠償;而小產(chǎn)權(quán)房主由于住房未取得由國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，購(gòu)房人并非合法產(chǎn)權(quán)人，所以在拆遷時(shí)很難拿到賠償。

3、質(zhì)量問題。

由于小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確規(guī)定進(jìn)行約束，監(jiān)管力度較小，所以住房質(zhì)量難以保證，存在安全隱患。除此之外，其售后質(zhì)保和和物業(yè)管理也可能存在問題。

4、不可抵押貸款。

前面已經(jīng)提到過，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，其購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，因此，小產(chǎn)權(quán)房不可進(jìn)行抵押或上市轉(zhuǎn)賣。

產(chǎn)權(quán)區(qū)分

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在住房所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按住房再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。