房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女

1、申請(qǐng)人持業(yè)主身份證、房產(chǎn)證，子女監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿)，子女的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。

2、之后城市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)住房面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方法

1、贈(zèng)與過(guò)戶：

即直接用贈(zèng)送的方式把房產(chǎn)贈(zèng)予子女。這種方式無(wú)需公證，只要是自愿將自己的私有財(cái)產(chǎn)送給另一方所有，另一方也愿意接受即可。

優(yōu)點(diǎn)：住房產(chǎn)權(quán)人可以自主挑選把住房贈(zèng)予任何人，在任意時(shí)間，只要想就可以立馬辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)需公證。受贈(zèng)人可以馬上對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)力。若受贈(zèng)人是直系親屬，則無(wú)需交個(gè)稅和增值稅。

缺點(diǎn)：受贈(zèng)人需交付全額契稅和印花稅。且日后出售此房產(chǎn)，沒(méi)有滿足房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的，將被征收20%的個(gè)稅;若滿足可免個(gè)稅。還有一點(diǎn)要注意的是，個(gè)人名下的居住類住房免收住房評(píng)估費(fèi)用，但若是非居類房產(chǎn)需繳納評(píng)估費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100萬(wàn)以內(nèi)千分之五，100萬(wàn)以上千分之三。

2、繼承過(guò)戶：

房產(chǎn)繼承發(fā)生在業(yè)主死后，繼承方式有兩種，一種是法定繼承，即由業(yè)主的法定繼承人依法繼承房產(chǎn);另一種是遺囑繼承，業(yè)主生前訂立了遺囑的情況下，按照遺囑繼承房產(chǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：所需費(fèi)用低。我國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)開始實(shí)施征收遺產(chǎn)稅，也無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。只需要承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)值0.01%-0.5%)，合同印花稅(按住房評(píng)估價(jià)收取0.5%)，公證費(fèi)(不高于住房評(píng)估價(jià)值2%，最低不低于200元)，工本費(fèi)。

缺點(diǎn)：所需手續(xù)較多，周期長(zhǎng)，房產(chǎn)只有在被繼承人死亡后才可繼承住房所有權(quán)。且在住房登記部門辦理過(guò)戶時(shí)，即使已持有公證遺囑，仍需所有合法繼承人到場(chǎng)，并表示不可提供其他公證遺囑，方可認(rèn)定此份公證遺囑內(nèi)容進(jìn)行過(guò)戶。若日后想要出售房產(chǎn)，若未滿足滿5且唯一的要求，將被征收20%的個(gè)稅。

3、買賣過(guò)戶：

這種方法就是住房所有人通過(guò)買賣的手段，將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。買賣手段是最利索的方法。

優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)簡(jiǎn)單，操作便捷?？梢詾槲磥?lái)房產(chǎn)的出售省去大筆開銷。若想要再次出售房產(chǎn)，只需要按照正常房產(chǎn)交易手續(xù)走，繳納1%的個(gè)稅，滿5年可免營(yíng)業(yè)稅。

缺點(diǎn)：買賣當(dāng)下需要承擔(dān)的費(fèi)用比較高。需要繳納契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，5.5%的營(yíng)業(yè)稅(5年以上可免)，及登記工本費(fèi)。房產(chǎn)所有人需承擔(dān)1%的個(gè)稅。